Op 7 februari 2023 heeft Minister Hugo de Jong een brief gestuurd naar de Tweede Kamer, met als titel “Meer kansen voor koopstarters”
In het Programma Betaalbaar Wonen is al eerder aangekondigd de positie van koopstarters verder te willen verbeteren. Nog altijd hebben veel starters veel moeite om een betaalbare midden huur- of koopwoning te vinden, vooral in regio’s waar de vraag naar woningen groot is. Met de gestegen huizenprijzen tot medio 2022 is het bedrag dat de starters maximaal verantwoord kan lenen, niet voldoende om een woning aan te kopen. Zo ligt de gemiddelde verkoopprijs van een woning nog altijd hoger dan het maximale hypotheekbedrag dat iemand die twee keer modaal verdient, kan lenen
Minister Hugo de Jong , moedigt gemeenten aan om gericht verkoopinstrumenten in te zetten ter stimulering van verkoopwoningen aan starters. Deze instrumenten zijn onderverdeeld in vijf archetypen. Het betreffen koopinstrumenten (zoals bij voorbeeld het koopfonds met KoopStart regeling), erfpachtinstrumenten, mengvormen van koop- en erfpachtinstrumenten, financieringsinstrumenten (zoals de starterslening) en huurinstrumenten met vermogensopbouw. Van elk van deze typen zijn er voor- en nadelen. Het instrumenten moet geen prijsopdrijvende werking hebben.
Met het Koopfonds wordt het belangrijk dat de ondersteuning gericht terechtkomt bij starters die het momenteel net niet lukt om een koopwoning te bemachtigen. Dit houdt in dat de minister inzet op starters met een huishoudinkomen van 1,5 tot maximaal 2 keer modaal met een wens om een koopwoning te kopen. Ook wil hij, de betaalbaarheidsgrens van € 355.000 hanteren als maximum koopsom. Om de financiële risico’s die starters lopen bij de toepassing van een verkoopinstrument beperken. Zal de maximaal toegekende korting begrensd worden op € 50.000 per woning.
Het ministerie verwacht ook hierbij de hulp en ondersteuning van gemeentes en projectontwikkelaars. Van de laatste groep verwachten wij geen grote medewerking, omdat ze al zitten met gestegen bouwkosten en als huizenprijzen dalen, nieuwbouw moeilijk kan concurreren met bestaande woningen.
Ondersteuning van gemeentes is fijn, maar het doel om het Koopfonds dit voorjaar actief te hebben, zal dan lastig zijn. De 40 miljoen zal dan op de plank blijven liggen en dat is zonde.
De gehele kamerbrief kunt u downloaden via deze link
