Vanaf eind 2024 krijgen starters met een middeninkomen betere mogelijkheden om een nieuwbouwwoning te kopen dankzij het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen. Met een vermogen van €70 miljoen wordt dit fonds een belangrijke steunpilaar voor mensen die op zoek zijn naar hun eerste woning. Het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) en Stichting OpMaat zullen samen de uitvoering op zich nemen.
Meer Kansen voor Starters
Het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen richt zich op starters met een middeninkomen, die vaak moeilijk aan een koopwoning kunnen komen. Ontwikkelaars kunnen een aanvraag voor kopersondersteuning indienen bij het fonds. Dit zorgt ervoor dat woningen onder de marktwaarde aan starters kunnen worden verkocht, mede dankzij de bestaande Koopsstart-regeling. Omdat het fonds revolverend is, vloeit het geïnvesteerde geld terug wanneer de starter zijn woning later verkoopt. Dit houdt het fonds beschikbaar voor toekomstige starters en maakt een duurzame bijdrage aan de woningmarkt mogelijk. Het fonds is een initiatief dat voortkomt uit het Coalitieakkoord 2021.
Nieuwe Uitgangspunten voor Betaalbaarheid
Na gesprekken met gemeenten en ontwikkelaars zijn de voorwaarden voor het fonds verder aangepast om beter aan te sluiten bij de huidige markt en betaalbaarheid:
- Maximale kopersondersteuning: Starters kunnen tot €70.000 aan koopondersteuning ontvangen. Dit bedrag wordt direct verrekend in de koopprijs, zodat een nieuwbouwwoning toegankelijker wordt voor starters.
- Maximale koopprijs: Het fonds houdt rekening met het actuele prijspeil. Starters kunnen in aanmerking komen voor ondersteuning bij een woningwaarde tot €390.000. Hiermee blijven de koopprijzen in lijn met de betaalbaarheidsgrenzen van 2024, en wordt de doorstroom in het middensegment bevorderd.
- Cofinanciering door ontwikkelaars: Ontwikkelaars dragen zelf 25% bij aan de kopersondersteuning. Dit bedrag keert terug naar het fonds, wat bijdraagt aan de revolverende werking van het fonds.
De Eerste Tranche in December 2024
De fondsmiddelen worden in tranches vrijgegeven, wat ontwikkelaars de kans geeft om zich geleidelijk in te schrijven. Naar verwachting opent de eerste tranche in december 2024. Met deze opzet en aanpak wordt het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen een belangrijke factor op de Nederlandse woningmarkt. Het geeft starters betere kansen op een eigen woning en bevordert tegelijkertijd de doorstroom in het betaalbare koopsegment.
